Heeft u een woning, appartement of pand dat verhuurd is en wilt u dit
verkopen? Het verkopen van verhuurd vastgoed brengt unieke uitdagingen met zich mee.
Huurders die niet willen meewerken aan bezichtigingen, kopers die afhaken vanwege
lopende contracten en complexe juridische regelgeving. Crown Invest Group neemt al deze
zorgen van u over. Wij kopen uw verhuurde vastgoed over mét de zittende huurders — snel,
eerlijk en zonder complicaties.
Het verkopen van verhuurd vastgoed is complexer dan de verkoop van een leegstaand
pand. Veel vastgoedeigenaren worstelen met de volgende problemen:
Wij kopen alle vormen van verhuurd vastgoed, ongeacht het type, de huurprijs of de huursituatie:
Rijtjeswoningen, twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen met een lopend huurcontract.
Individuele appartementen of volledige VvE-complexen met huurders.
Panden met meerdere verhuurde kamers of studio’s, vaak populair in universiteitssteden.
Kantoorruimtes, winkelpanden en andere commerciële ruimtes met een zakelijk huurcontract.
Heeft u meerdere verhuurde panden die u tegelijkertijd wilt verkopen? Wij kopen ook complete vastgoedportefeuilles over.
Panden met probleemhuurders, huurachterstanden, achterstallig onderhoud of juridische complicaties.
Een van de belangrijkste juridische principes bij het verkopen van verhuurd vastgoed is
“koop breekt geen huur” (artikel 7:226 BW). Dit houdt in dat bij verkoop van een verhuurd
pand de rechten en plichten uit het huurcontract automatisch overgaan op de nieuwe
eigenaar. Dit betekent concreet:
De huurder behoudt zijn huurcontract en alle daarbij behorende rechten. De nieuwe
eigenaar (in dit geval Crown Invest Group) neemt alle verplichtingen van de verhuurder over.
De huurder hoeft niet te verhuizen en de huurprijs blijft ongewijzigd. U hoeft uw huurder niet op te zeggen of te overleggen vóór de verkoop.
Dit maakt de verkoop van verhuurd vastgoed aan een professionele opkoper als Crown
Invest Group bijzonder eenvoudig. U verkoopt het pand, wij nemen alles over, en uw huurder
merkt in de praktijk alleen dat er een nieuwe verhuurder is.
U bent niet verplicht om uw huurder vooraf toestemming te vragen voor de verkoop. Wel is het gebruikelijk — en netjes — om de huurder tijdig te informeren over de eigendomsoverdracht. Na de verkoop sturen wij de
huurder een brief met informatie over de nieuwe situatie.
Bij verkoop aan Crown Invest Group is een uitgebreide bezichtiging doorgaans niet nodig. Wij kunnen in de meeste
gevallen volstaan met een korte opname. Mocht een bezichtiging nodig zijn, dan overleggen
wij met u en de huurder over een geschikt moment.
Ja. Wij kopen ook vastgoed dat verhuurd is onder de sociale huurgrens. De huurprijs en het type contract zijn
voor ons geen beletsel.
Huurachterstanden zijn voor ons geen reden om af te zien van de aankoop. Wij nemen het pand over en handelen de huurachterstanden professioneel af na de overdracht.
Absoluut. Wij kopen ook complete vastgoedportefeuilles over. Neem contact met ons op voor een bod op uw gehele portefeuille.
Wij vragen doorgaans om een kopie van het huurcontract, een overzicht van de huurbetalingen, het energielabel (indien beschikbaar), de WOZ-beschikking en eventuele VvE-stukken. Heeft u niet alles bij de
hand? Geen probleem — wij helpen u bij het verzamelen van de benodigde documenten.
Wij zijn een bekroond multinationaal bedrijf. Wij geloven in kwaliteit en wereldwijde standaarden.
Geef via het formulier of telefonisch uw pand door. Wij vragen naar het adres, het type woning, de huidige huurprijs, het type huurcontract en de globale staat van onderhoud.