Overweegt u om uw beleggingspand te verkopen? U bent niet de enige. Door strengere wetgeving, stijgende belastingdruk en veranderende marktomstandigheden kiezen steeds meer vastgoedbeleggers in Nederland ervoor om hun beleggingspand van de hand te doen. Crown Invest Group maakt dit proces eenvoudig, snel en transparant. Ontvang binnen 24 uur een gratis en vrijblijvend bod – zonder financieringsvoorbehoud en zonder makelaarskosten.
De Nederlandse vastgoedmarkt biedt nog steeds kansen, maar de uitdagingen voor beleggers zijn de afgelopen jaren fors toegenomen. Belangrijke redenen voor verkoop zijn:
Hogere Belastingdruk in Box 3: Het tarief is per 2024 gestegen naar 36%, waardoor het netto rendement voor veel beleggers daalt.
Wet Betaalbare Huur: Sinds 1 juli 2024 valt veel vastgoed onder gereguleerde huurprijzen, wat de rendementen beperkt.
Hoge Overdrachtsbelasting: Het tarief van 10,1% maakt verkoop via de traditionele markt voor kopers minder aantrekkelijk.
Wet Vaste Huurcontracten: De beperking van tijdelijke huurcontracten vermindert uw flexibiliteit als verhuurder.
Energielabel-eisen: De verplichting om in 2030 minimaal energielabel C te hebben, brengt hoge investeringskosten met zich mee
Het tarief van de vermogensbelasting in Box 3 is per 2024 gestegen van 32% naar 36%. Dit betekent dat u als belegger meer belasting betaalt over de waarde van uw beleggingspand, bovenop het heffingsvrije vermogen van €57.684 per persoon (€115.368 voor fiscale partners). Veel beleggers zien hierdoor hun netto rendement aanzienlijk dalen.
Sinds 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht, waardoor het
woningwaarderingsstelsel (WWS) is uitgebreid. Huurprijzen van woningen tot en met 186
punten vallen nu onder de gereguleerde sector. Voor veel beleggers betekent dit dat zij de
huurprijs niet meer vrij kunnen bepalen en dat het rendement op hun beleggingspand
aanzienlijk lager uitvalt dan voorheen.
De overdrachtsbelasting voor beleggingsvastgoed bedraagt 10,1%. Dit hoge tarief maakt
het voor potentiële kopers duurder om een beleggingspand aan te schaffen, wat de
verkoopbaarheid via de traditionele markt kan beïnvloeden. Door rechtstreeks aan een
professionele opkoper als Crown Invest Group te verkopen, omzeilt u dit probleem.
Sinds 1 juli 2024 is het afsluiten van tijdelijke huurcontracten voor woningen in de meeste
gevallen verboden. Dit beperkt uw flexibiliteit als verhuurder en maakt het moeilijker om
huurders te vervangen wanneer dat nodig is.
Vanaf 2030 moeten alle verhuurde woningen minimaal energielabel C hebben. De kosten
voor verduurzaming kunnen fors oplopen, terwijl het rendement op korte termijn niet altijd
verbetert. Zeven op de tien beleggers geven aan dat ze afzien van investeringen in een
beter energielabel — de kosten zijn te hoog of er bestaan al verkoopplannen.
Wij kopen álle soorten beleggingspanden op, ongeacht de staat, locatie of situatie. Hieronder een overzicht van de typen beleggingspanden die wij dagelijks aankopen:
Verhuurde Woningen en Appartementen Of het nu gaat om een eengezinswoning, een bovenwoning of een appartement in een VvE — wij kopen verhuurde woningen met lopende huurcontracten. De huurder merkt niets van de overdracht.
Panden met Meerdere Eenheden Heeft u een pand met meerdere kamers of zelfstandige wooneenheden? Zoals een studentenhuis of een woning die is opgesplitst in appartementen? Wij nemen het gehele pand over, inclusief alle huurcontracten.
Beleggingspanden in Slechte Staat Uw beleggingspand hoeft niet in perfecte staat te zijn. Wij kopen ook panden met achterstallig onderhoud, constructieve gebreken of verouderde voorzieningen. Geen renovatie nodig vóór de verkoop.
Panden met Probleemhuurders Heeft u te maken met huurders die overlast veroorzaken, huurachterstanden hebben of weigeren te vertrekken? Wij nemen het pand over inclusief de situatie en handelen dit professioneel af.
Winkelpanden en Gemengd Gebruik Ook panden met een combinatie van woon- en winkelruimte, of zelfstandige winkelpanden die als belegging dienen, kopen wij aan.
Leegstaande Beleggingspanden Staat uw beleggingspand leeg en lukt het niet om een geschikte huurder te vinden? Ook leegstaande panden kopen wij op — u hoeft niet eerst een huurder te zoeken.
Ja, absoluut. Wij kopen beleggingspanden over inclusief de zittende huurders en lopende huurcontracten.
Het principe “koop breekt geen huur” geldt — uw huurders behouden hun rechten en voor
hen verandert er niets. U hoeft dus geen huurders op te zeggen of contracten te beëindigen
vóór de verkoop.
Niets. Bij verkoop aan Crown Invest Group betaalt u geen makelaarskosten en nemen wij ook de
notariskosten voor onze rekening. Het bod dat u ontvangt, is het bedrag dat u krijgt.
Wij baseren ons bod op een
combinatie van factoren: de actuele marktwaarde, de huidige huurinkomsten, de staat van onderhoud, het energielabel, de locatie en de WOZ-waarde. Dit levert een marktconform
bod op dat recht doet aan de werkelijke waarde van uw pand.
Geen probleem. Wij kopen beleggingspanden in alle staten — van uitstekend onderhouden tot sterk verouderd met
achterstallig onderhoud. U hoeft niets te renoveren, repareren of opknappen vóór de
verkoop.
Dat hangt af van uw wensen. In principe
kan de volledige verkoop — van aanmelding tot notariële overdracht — binnen 2 tot 4 weken
worden afgerond. Heeft u meer tijd nodig? Dan passen wij het schema aan op uw situatie.
Na de overdracht worden wij de
nieuwe eigenaar en verhuurder. De bestaande huurcontracten worden door ons
overgenomen en wij respecteren alle lopende afspraken. Uw huurders worden tijdig en
netjes geïnformeerd over de eigendomsoverdracht.
Bij de verkoop van een beleggingspand betaalt u als verkoper in principe geen overdrachtsbelasting — die
is voor rekening van de koper. Wel kan de verkoopwinst invloed hebben op uw
vermogensbelasting in Box 3. Wij raden aan om uw fiscaal adviseur te raadplegen voor uw
persoonlijke situatie.
Wij zijn een bekroond multinationaal bedrijf. Wij geloven in kwaliteit en wereldwijde standaarden.
Meld uw pand kosteloos en vrijblijvend aan via ons formulier of bel ons direct. Wij hebben alleen uw adresgegevens en een korte omschrijving nodig.